{"id":8818,"date":"2025-04-04T07:20:36","date_gmt":"2025-04-04T14:20:36","guid":{"rendered":"https:\/\/jccltrg.org\/2025\/04\/04\/comprender-la-jerga-de-la-vivienda-credito-fiscal-para-viviendas-de-bajos-ingresos-lihtc\/"},"modified":"2025-09-30T11:29:06","modified_gmt":"2025-09-30T18:29:06","slug":"comprender-la-jerga-de-la-vivienda-credito-fiscal-para-viviendas-de-bajos-ingresos-lihtc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jccltrg.org\/es\/2025\/04\/04\/comprender-la-jerga-de-la-vivienda-credito-fiscal-para-viviendas-de-bajos-ingresos-lihtc\/","title":{"rendered":"Comprender la jerga de la vivienda: Cr\u00e9dito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC)"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8818\" class=\"elementor elementor-8818 elementor-8812\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-29af8a9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"29af8a9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f82a866\" data-id=\"f82a866\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5a3d3a elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"b5a3d3a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1280\" src=\"https:\/\/jccltrg.org\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Innovative-Strategies-for-Housing-Resilience-Updates-Insights-Resources_-2.jpg\" class=\"attachment-full size-full wp-image-8837\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/jccltrg.org\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Innovative-Strategies-for-Housing-Resilience-Updates-Insights-Resources_-2.jpg 2560w, https:\/\/jccltrg.org\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Innovative-Strategies-for-Housing-Resilience-Updates-Insights-Resources_-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/jccltrg.org\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Innovative-Strategies-for-Housing-Resilience-Updates-Insights-Resources_-2-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/jccltrg.org\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Innovative-Strategies-for-Housing-Resilience-Updates-Insights-Resources_-2-768x384.jpg 768w, https:\/\/jccltrg.org\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Innovative-Strategies-for-Housing-Resilience-Updates-Insights-Resources_-2-1536x768.jpg 1536w, https:\/\/jccltrg.org\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Innovative-Strategies-for-Housing-Resilience-Updates-Insights-Resources_-2-2048x1024.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8793986 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8793986\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4><span style=\"background-color: var( --e-global-color-cbbe01a );\"><b>Comprender la jerga de la vivienda: Cr\u00e9dito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC)<\/b><\/span><\/h4><h4><span style=\"font-weight: bolder; background-color: var( --e-global-color-cbbe01a ); color: var( --e-global-color-text ); font-size: 1rem;\">Por Matthew Havniear, Director de Recuperaci\u00f3n de Viviendas  <\/span><\/h4><p><span style=\"font-weight: 400;\">Bienvenido de nuevo a nuestro blog de jerga de la vivienda<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Esta edici\u00f3n explora el mundo de los Cr\u00e9ditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos, o LIHTC para abreviar. Estos cr\u00e9ditos fiscales desempe\u00f1an un papel importante en el desarrollo de viviendas asequibles en todo Estados Unidos. Exploremos c\u00f3mo funcionan. <\/span> <\/p><p><b>\u00bfQu\u00e9 son los Cr\u00e9ditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos?<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La p\u00e1gina <\/span><strong>\n  <span style=\"color: #1675aa;\">\n    <a style=\"color: #1675aa;\" href=\"https:\/\/www.huduser.gov\/portal\/datasets\/lihtc.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Programa de Cr\u00e9dito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC)<\/a>\n  <\/span>\n<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> se cre\u00f3 en 1986 para apoyar la construcci\u00f3n o renovaci\u00f3n de viviendas de alquiler asequible para familias con rentas bajas. El programa proporciona exenciones fiscales a promotores y propietarios, permiti\u00e9ndoles ofrecer alquileres asequibles. Aunque el Programa LIHTC no financia directamente la construcci\u00f3n de viviendas, las desgravaciones fiscales, o \u00abcr\u00e9ditos fiscales\u00bb, son un recurso importante para los promotores. Estos cr\u00e9ditos les ayudan a ofrecer opciones de vivienda asequible a personas y familias con rentas bajas a precios inferiores a los del mercado.<\/span><\/p><p><b>\u00bfC\u00f3mo funciona en Oreg\u00f3n?<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Los programas LIHTC son administrados por agencias estatales, lo que permite a los estados adaptar el programa a sus necesidades espec\u00edficas de vivienda. En Oreg\u00f3n, la agencia estatal que administra el programa LIHTC es <\/span><a href=\"https:\/\/www.oregon.gov\/ohcs\/development\/pages\/low-income-housing-tax-credits.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n  <span style=\"font-weight: 400;\">\n    <span style=\"color: #1675aa;\">\n      <strong>Servicios Comunitarios y de Vivienda de Oreg\u00f3n (OHCS)<\/strong>\n    <\/span>\n  <\/span>\n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. OHCS decide c\u00f3mo utilizar las desgravaciones fiscales en nuestro estado en funci\u00f3n de factores como la ubicaci\u00f3n del proyecto de vivienda, las necesidades de vivienda, el n\u00famero de unidades reservadas a familias con bajos ingresos y otros factores. <\/span> <\/p><p><b>\u00bfC\u00f3mo funciona para las familias?<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder optar a una vivienda asequible subvencionada por el programa LIHTC, las familias deben cumplir unos requisitos de ingresos espec\u00edficos basados en el n\u00famero de personas que viven en su casa o el tama\u00f1o de la unidad familiar y su ubicaci\u00f3n, normalmente el condado en el que viven. Las familias pueden solicitar estos alquileres directamente a trav\u00e9s de las oficinas de gesti\u00f3n de la propiedad o de su autoridad local de vivienda. Tendr\u00e1n que aportar pruebas de ingresos y del tama\u00f1o de la unidad familiar. El alquiler de las unidades LIHTC suele calcularse como un porcentaje de los ingresos de la familia, lo que mejora la asequibilidad en comparaci\u00f3n con los alquileres a precio de mercado. Ahora, profundicemos un poco m\u00e1s en las normas sobre ingresos.      <\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Requisitos de ingresos: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Los ingresos de tu familia no pueden superar ciertos l\u00edmites, que dependen del tama\u00f1o de tu familia y de d\u00f3nde vivas. Estos l\u00edmites de ingresos del Departamento de <\/span><strong>\n  <span style=\"color: #1675aa;\">\n    <a style=\"color: #1675aa;\" href=\"https:\/\/www.huduser.gov\/Portal\/datasets\/il.html#:~:text=HUD%20develops%20income%20limits%20based,and%20each%20non%2Dmetropolitan%20county.&amp;text=Effective%20April%2001%2C%202024.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) cambian cada a\u00f1o.<\/a>\n  <\/span>\n<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">\n  <span style=\"font-weight: 400;\"> cambian anualmente, por lo que es importante que las familias comprendan c\u00f3mo los cambios en sus ingresos familiares pueden afectar a su elegibilidad continua para las propiedades LIHTC. Vamos a desglosar la jerga de la elegibilidad:<br><br><\/span>\n<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Ingresos anuales totales de todas las fuentes: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\n  <span style=\"font-weight: 400;\">Es la cantidad que tu unidad familiar espera recibir de todas las fuentes durante el a\u00f1o siguiente antes de descontar los impuestos o la \u00abRenta Neta Anual\u00bb.<br><br><\/span>\n<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>L\u00edmite de ingresos por tama\u00f1o de la unidad familiar: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\n  <span style=\"font-weight: 400;\">El HUD establece un l\u00edmite m\u00e1ximo de ingresos para los programas subvencionados en funci\u00f3n de factores como el tama\u00f1o de tu unidad familiar y la ubicaci\u00f3n o el condado. Este l\u00edmite ayuda a determinar si tienes derecho a la ayuda.<br><br><\/span>\n<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>C\u00e1lculo del AMI:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\n  <span style=\"font-weight: 400;\"> La renta media de la zona (AMI), determinada anualmente por el HUD, var\u00eda seg\u00fan la zona y el tama\u00f1o de la unidad familiar. Para el LIHTC, el AMI aplicable se basa en un \u00abtama\u00f1o de hogar imputado\u00bb, calculado como 1,5 veces el n\u00famero de dormitorios de la unidad.<br><br><\/span>\n<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Recertificaci\u00f3n: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\n  <span style=\"font-weight: 400;\">Si ya est\u00e1s recibiendo ayudas a la vivienda, debes recertificar tus ingresos cada a\u00f1o para seguir teniendo derecho a las propiedades LIHTC. Si los ingresos de tu familia cambian y superas el l\u00edmite de ingresos permitido, tu familia puede verse obligada a mudarse. Las familias suelen disponer de un periodo de gracia para hacerlo, a veces de hasta un a\u00f1o. Las propiedades deben hacer esto porque siguen normas estrictas de LIHTC en cuanto al porcentaje de familias con ingresos bajos en sus alquileres o se arriesgan a consecuencias financieras sustanciales, poniendo en peligro su capacidad de proporcionar viviendas con alquileres por debajo del precio de mercado.<br><br><\/span>\n<\/span><\/li><\/ul><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>C\u00e1lculo del alquiler: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Los l\u00edmites del alquiler determinan la cantidad m\u00e1xima que las familias pueden pagar por la vivienda en funci\u00f3n de sus ingresos. Estos l\u00edmites garantizan que la vivienda siga siendo asequible para las familias con ingresos bajos y muy bajos. Veamos los l\u00edmites de alquiler en funci\u00f3n del nivel de ingresos de la familia. La OHCS ofrece un desglose detallado del precio del alquiler para <\/span><span style=\"color: #1675aa;\">\n  <a style=\"color: #1675aa;\" href=\"https:\/\/www.oregon.gov\/ohcs\/compliance-monitoring\/Documents\/rents-incomes\/2024\/Jackson.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n    <span style=\"font-weight: 400;\">\n      <span style=\"color: #1675aa;\">\n        <strong>el condado de Jackson en la Gu\u00eda de l\u00edmites de ingresos y alquileres 2024 | LIHTC<\/strong>\n      <\/span>\n    <\/span>\n  <\/a>\n  <br>\n  <br>\n<\/span><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Alquiler bruto m\u00e1ximo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\n  <span style=\"font-weight: 400;\"> El Alquiler Bruto M\u00e1ximo es la cantidad total que se puede cobrar a un hogar por el alquiler y los servicios p\u00fablicos. No debe superar el 30% de los ingresos de la unidad familiar, que se fijan en funci\u00f3n de tramos de ingresos espec\u00edficos relativos a la Renta Media de la Zona (RMA).<br><br><\/span>\n<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Familias con ingresos muy bajos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\n  <span style=\"font-weight: 400;\"> Las familias cuyos ingresos se sit\u00faan entre el 30% y el 50% del umbral de pobreza se clasifican como \u00abingresos muy bajos\u00bb (VLI). Para estas familias, el alquiler m\u00e1s los servicios p\u00fablicos no deben suponer m\u00e1s del 30% de sus ingresos.<br><br><\/span>\n<\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><b>Enlaces a recursos<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para saber m\u00e1s sobre los Cr\u00e9ditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos y c\u00f3mo pueden beneficiar a tu comunidad, considera la posibilidad de explorar los siguientes recursos:  <\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong><span style=\"color: #1675aa;\"><a style=\"color: #1675aa;\" href=\"https:\/\/docs.google.com\/spreadsheets\/d\/1nEXaxO2GJjERmsaqxuxm68p84pbfSTAVZpXQkA2ETlA\/edit?usp=sharing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propiedades LIHTC en el condado de Jackson<\/a><\/span><\/strong><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong><span style=\"color: #1675aa;\"><a style=\"color: #1675aa;\" href=\"https:\/\/hajc.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Autoridad de la Vivienda del Condado de Jackson<\/a><\/span><\/strong><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong><span style=\"color: #1675aa;\"><a style=\"color: #1675aa;\" href=\"https:\/\/accesshelps.org\/wp-content\/uploads\/Affordable-Hsg-List-060121.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista de viviendas de alquiler ACCESS<\/a><br><br><\/span><\/strong><\/li><\/ul><p><b>\u00bfY ahora qu\u00e9?<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En nuestro pr\u00f3ximo blog, continuaremos nuestra serie de jerga sobre vivienda desglosando otro aspecto importante de la vivienda asequible: <\/span><b>Los Vales de Elecci\u00f3n de Vivienda de la Secci\u00f3n 8<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Permanece atento para saber c\u00f3mo ayuda este programa a las familias con bajos ingresos a conseguir una vivienda segura y decente.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Gracias por acompa\u00f1arnos en este viaje hacia la \u00abComprensi\u00f3n de la jerga y los programas de vivienda\u00bb. Juntos podemos construir comunidades m\u00e1s fuertes e inclusivas. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprender la jerga de la vivienda: Cr\u00e9dito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) Por Matthew Havniear, Director de Recuperaci\u00f3n de Viviendas Bienvenido de nuevo a nuestro blog de jerga de la vivienda. Esta edici\u00f3n explora el mundo de los Cr\u00e9ditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos, o LIHTC para abreviar. 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