{"id":8912,"date":"2025-04-04T08:33:55","date_gmt":"2025-04-04T15:33:55","guid":{"rendered":"https:\/\/jccltrg.org\/2025\/04\/04\/comprender-la-jerga-de-la-vivienda-community-land-trusts-y-comunidades-de-propietarios-residentes\/"},"modified":"2025-09-30T11:29:08","modified_gmt":"2025-09-30T18:29:08","slug":"comprender-la-jerga-de-la-vivienda-community-land-trusts-y-comunidades-de-propietarios-residentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jccltrg.org\/es\/2025\/04\/04\/comprender-la-jerga-de-la-vivienda-community-land-trusts-y-comunidades-de-propietarios-residentes\/","title":{"rendered":"Comprender la jerga de la vivienda: Community Land Trusts y Comunidades de Propietarios Residentes"},"content":{"rendered":"\t\t
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Comprender la jerga de la vivienda: Community Land Trusts y Comunidades de Propietarios Residentes<\/b><\/h4>

Por Matthew Havniear, Director Adjunto <\/span><\/h4>

\u00bfQu\u00e9 son los Fondos Comunitarios de Tierras (CLT)?<\/strong><\/p>

\n \n Los Fideicomisos de Terrenos Comunitarios (CLT)<\/span>\n <\/a>\n<\/strong> surgieron en EE.UU. durante el Movimiento por los Derechos Civiles de la d\u00e9cada de 1960 como forma de que las comunidades desatendidas establecieran y mantuvieran viviendas asequibles y constantes. Inspirados por el modelo de propiedad cooperativa de tierras de Vinoba Bhave en la India, los l\u00edderes de los derechos civiles crearon la primera CLT, <\/span>\n \n New Communities Inc.<\/strong>\n <\/a>\n<\/span>en Georgia, en 1969. Este modelo innovador separaba la propiedad del suelo de la propiedad de la vivienda, manteniendo el suelo \u00aben fideicomiso\u00bb en beneficio de la comunidad. Al eliminar los costes del suelo de los precios de las viviendas, se protege el suelo de las presiones del mercado y se mantiene la asequibilidad para las generaciones actuales y futuras.<\/span><\/p>

Hoy en d\u00eda, los CLT suelen ser organizaciones sin \u00e1nimo de lucro gobernadas por miembros de la comunidad para garantizar que el terreno se gestiona en consonancia con las prioridades locales. A lo largo de los a\u00f1os, el modelo se ha extendido por EE.UU. y por todo el mundo, adapt\u00e1ndose a diversos retos de vivienda urbana y rural, sin dejar de centrarse en tratar la tierra como un recurso compartido que beneficia a toda la comunidad. <\/span><\/p>

C\u00f3mo funcionan los Fondos Comunitarios de Tierras (CLT)<\/strong><\/p>

Las CLT conservan la propiedad del terreno, pero permiten a los residentes, a menudo compradores de su primera vivienda, adquirir casas o edificios en la propiedad, a menudo a precios entre un 20 y un 50% inferiores a los del mercado. Los residentes arriendan el terreno mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo, renovable, que suele durar 99 a\u00f1os. Cuando los propietarios venden, el precio de reventa se limita para garantizar la asequibilidad para el siguiente comprador, mientras que el vendedor conserva una parte predefinida de las ganancias patrimoniales del acuerdo original. Este modelo permite a las familias acumular riqueza a trav\u00e9s del patrimonio, a diferencia del alquiler, al tiempo que mantiene la asequibilidad de la vivienda a largo plazo para la comunidad. <\/span><\/p>

\u00bfQu\u00e9 son las Comunidades de Propietarios Residentes?<\/strong><\/p>

Las comunidades propiedad de los residentes (ROC) son otra estrategia innovadora de gesti\u00f3n del suelo dise\u00f1ada para aumentar la asequibilidad y la estabilidad de la vivienda. En este modelo, los residentes poseen y gestionan colectivamente el terreno donde se ubican sus viviendas. Este enfoque cooperativo es m\u00e1s frecuente en los parques de casas prefabricadas, donde los residentes a menudo se enfrentan a un aumento de los alquileres o a riesgos de venta del terreno. <\/span><\/p>

Las ROC cobraron impulso en la d\u00e9cada de 1980; un hito notable fue cuando los residentes compraron y crearon la <\/span>\n \n Cooperativa del Centro Meredith<\/a>\n <\/strong>\n<\/span>para contrarrestar las pr\u00e1cticas explotadoras de los terratenientes privados. Este movimiento dio lugar a organizaciones como <\/span>\n \n ROC USA<\/a>\n <\/strong>\n<\/span>que apoya a grupos de residentes en la adquisici\u00f3n y gesti\u00f3n de sus comunidades. Hoy en d\u00eda, las comunidades propiedad de residentes promueven la propiedad y la gesti\u00f3n compartidas, reforzando los lazos comunitarios al tiempo que garantizan una asequibilidad y estabilidad duraderas.<\/span><\/p>

Ejemplos locales de CLT y ROC<\/strong><\/p>

Suelo Orgulloso: <\/strong>Construir una vivienda asequible<\/span><\/p>

\n \n Proud Ground<\/span>\n <\/a>\n<\/strong> es el mayor Fideicomiso Comunitario de Tierras del noroeste del Pac\u00edfico y ha ayudado a 650 familias a conseguir una vivienda asequible gestionando m\u00e1s de 500 propiedades. Con un precio medio de la vivienda de 250.000 d\u00f3lares, muy por debajo de los precios del mercado, Proud Ground proporciona una asequibilidad permanente al tiempo que permite a las familias acumular patrimonio.<\/span><\/p>

El \u00faltimo proyecto de Proud Ground en Medford, <\/span>\n \n New Spirit Village<\/a>\n <\/strong>\n<\/span>es un brillante ejemplo de CLT local, que ha sido posible gracias al generoso apoyo y la defensa de la Fundaci\u00f3n Thalden, junto con las contribuciones de <\/span>\n \n Outlier Construction<\/a>\n <\/span>\n<\/strong>, <\/span>\n \n \n ACCESS<\/span>\n <\/strong>\n <\/span>\n<\/a>y otros socios locales comprometidos. Este proyecto se centra en la creaci\u00f3n de viviendas sostenibles para los supervivientes de los incendios del D\u00eda del Trabajo de 2020 en el sur de Oreg\u00f3n.<\/span><\/p>

CASA de Oreg\u00f3n: <\/strong>Convertir los Parques de Casas M\u00f3viles en Comunidades de Propietarios Residentes<\/p>

\n \n CASA de Oreg\u00f3n<\/a>\n <\/span>\n<\/strong> (CASA), una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro, se dedica a mejorar la vida de las familias con bajos ingresos mediante viviendas asequibles y oportunidades econ\u00f3micas. CASA colabora con grupos comunitarios para proporcionar recursos y programas que fortalezcan econ\u00f3micamente a las familias.<\/span><\/p>

Un proyecto destacado de CASA, en asociaci\u00f3n con <\/span>\n \n Coalici\u00f3n Fortaleza<\/a>\n <\/strong>\n<\/span> y <\/span>\n \n ACCESO<\/a>\n <\/strong>\n<\/span>son las <\/span>\n \n Fincas M\u00f3viles de Talent<\/a>\n <\/span>\n<\/strong> en Talent, Oreg\u00f3n. Este proyecto capacita a los residentes para comprar y gestionar colectivamente el parque de casas m\u00f3viles, transform\u00e1ndolo en una cooperativa propiedad de los residentes. CASA y Coalici\u00f3n Fortaleza gu\u00edan y capacitan a los residentes para hacer realidad la propiedad comunitaria, garantizando la asequibilidad a largo plazo y la protecci\u00f3n contra el desplazamiento.<\/span><\/p>

Los CLT y los ROC allanan el camino hacia la asequibilidad de la vivienda<\/b><\/p>

Los Fideicomisos de Terrenos Comunitarios (CLT) y las Comunidades de Propietarios Residentes (ROC) son soluciones probadas a la crisis de asequibilidad de la vivienda. <\/span>Estudios del Joint Center for Housing Studies de Harvard y NeighborWorks America<\/span><\/a><\/strong> han demostrado que los CLT preservan la asequibilidad durante generaciones, con precios de reventa un promedio del 25-50% inferiores a los del mercado, al tiempo que permiten a los propietarios acumular capital. <\/span>Investigaci\u00f3n de ROC USA<\/span><\/strong><\/a> demuestra que las comunidades propiedad de residentes experimentan tasas de desplazamiento significativamente m\u00e1s bajas y una mayor estabilidad financiera en comparaci\u00f3n con los parques de casas m\u00f3viles tradicionales. Al dar prioridad a la asequibilidad a largo plazo, la estabilidad y el control de la comunidad, estos modelos permiten a las personas y a las familias alcanzar la seguridad econ\u00f3mica al tiempo que mantienen la vivienda accesible para las generaciones futuras. El \u00e9xito de proyectos locales como New Spirit Village y Talent Mobile Estates ha demostrado c\u00f3mo estos enfoques pueden estimular el desarrollo de comunidades fuertes y resistentes. A la hora de abordar los retos de la vivienda, los CLT y los ROC ofrecen un camino probado y exitoso. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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