Comprender la jerga de la vivienda: Community Land Trusts y Comunidades de Propietarios Residentes
Por Matthew Havniear, Director Adjunto
¿Qué son los Fondos Comunitarios de Tierras (CLT)?
Los Fideicomisos de Terrenos Comunitarios (CLT) surgieron en EE.UU. durante el Movimiento por los Derechos Civiles de la década de 1960 como forma de que las comunidades desatendidas establecieran y mantuvieran viviendas asequibles y constantes. Inspirados por el modelo de propiedad cooperativa de tierras de Vinoba Bhave en la India, los líderes de los derechos civiles crearon la primera CLT, New Communities Inc. en Georgia, en 1969. Este modelo innovador separaba la propiedad del suelo de la propiedad de la vivienda, manteniendo el suelo «en fideicomiso» en beneficio de la comunidad. Al eliminar los costes del suelo de los precios de las viviendas, se protege el suelo de las presiones del mercado y se mantiene la asequibilidad para las generaciones actuales y futuras.
Hoy en día, los CLT suelen ser organizaciones sin ánimo de lucro gobernadas por miembros de la comunidad para garantizar que el terreno se gestiona en consonancia con las prioridades locales. A lo largo de los años, el modelo se ha extendido por EE.UU. y por todo el mundo, adaptándose a diversos retos de vivienda urbana y rural, sin dejar de centrarse en tratar la tierra como un recurso compartido que beneficia a toda la comunidad.
Cómo funcionan los Fondos Comunitarios de Tierras (CLT)
Las CLT conservan la propiedad del terreno, pero permiten a los residentes, a menudo compradores de su primera vivienda, adquirir casas o edificios en la propiedad, a menudo a precios entre un 20 y un 50% inferiores a los del mercado. Los residentes arriendan el terreno mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo, renovable, que suele durar 99 años. Cuando los propietarios venden, el precio de reventa se limita para garantizar la asequibilidad para el siguiente comprador, mientras que el vendedor conserva una parte predefinida de las ganancias patrimoniales del acuerdo original. Este modelo permite a las familias acumular riqueza a través del patrimonio, a diferencia del alquiler, al tiempo que mantiene la asequibilidad de la vivienda a largo plazo para la comunidad.
¿Qué son las Comunidades de Propietarios Residentes?
Las comunidades propiedad de los residentes (ROC) son otra estrategia innovadora de gestión del suelo diseñada para aumentar la asequibilidad y la estabilidad de la vivienda. En este modelo, los residentes poseen y gestionan colectivamente el terreno donde se ubican sus viviendas. Este enfoque cooperativo es más frecuente en los parques de casas prefabricadas, donde los residentes a menudo se enfrentan a un aumento de los alquileres o a riesgos de venta del terreno.
Las ROC cobraron impulso en la década de 1980; un hito notable fue cuando los residentes compraron y crearon la Cooperativa del Centro Meredith para contrarrestar las prácticas explotadoras de los terratenientes privados. Este movimiento dio lugar a organizaciones como ROC USA que apoya a grupos de residentes en la adquisición y gestión de sus comunidades. Hoy en día, las comunidades propiedad de residentes promueven la propiedad y la gestión compartidas, reforzando los lazos comunitarios al tiempo que garantizan una asequibilidad y estabilidad duraderas.
Ejemplos locales de CLT y ROC
Suelo Orgulloso: Construir una vivienda asequible
Proud Ground es el mayor Fideicomiso Comunitario de Tierras del noroeste del Pacífico y ha ayudado a 650 familias a conseguir una vivienda asequible gestionando más de 500 propiedades. Con un precio medio de la vivienda de 250.000 dólares, muy por debajo de los precios del mercado, Proud Ground proporciona una asequibilidad permanente al tiempo que permite a las familias acumular patrimonio.
El último proyecto de Proud Ground en Medford, New Spirit Village es un brillante ejemplo de CLT local, que ha sido posible gracias al generoso apoyo y la defensa de la Fundación Thalden, junto con las contribuciones de Outlier Construction , ACCESS y otros socios locales comprometidos. Este proyecto se centra en la creación de viviendas sostenibles para los supervivientes de los incendios del Día del Trabajo de 2020 en el sur de Oregón.
CASA de Oregón: Convertir los Parques de Casas Móviles en Comunidades de Propietarios Residentes
CASA de Oregón (CASA), una organización sin ánimo de lucro, se dedica a mejorar la vida de las familias con bajos ingresos mediante viviendas asequibles y oportunidades económicas. CASA colabora con grupos comunitarios para proporcionar recursos y programas que fortalezcan económicamente a las familias.
Un proyecto destacado de CASA, en asociación con Coalición Fortaleza y ACCESO son las Fincas Móviles de Talent en Talent, Oregón. Este proyecto capacita a los residentes para comprar y gestionar colectivamente el parque de casas móviles, transformándolo en una cooperativa propiedad de los residentes. CASA y Coalición Fortaleza guían y capacitan a los residentes para hacer realidad la propiedad comunitaria, garantizando la asequibilidad a largo plazo y la protección contra el desplazamiento.
Los CLT y los ROC allanan el camino hacia la asequibilidad de la vivienda
Los Fideicomisos de Terrenos Comunitarios (CLT) y las Comunidades de Propietarios Residentes (ROC) son soluciones probadas a la crisis de asequibilidad de la vivienda. Estudios del Joint Center for Housing Studies de Harvard y NeighborWorks America han demostrado que los CLT preservan la asequibilidad durante generaciones, con precios de reventa un promedio del 25-50% inferiores a los del mercado, al tiempo que permiten a los propietarios acumular capital. Investigación de ROC USA demuestra que las comunidades propiedad de residentes experimentan tasas de desplazamiento significativamente más bajas y una mayor estabilidad financiera en comparación con los parques de casas móviles tradicionales. Al dar prioridad a la asequibilidad a largo plazo, la estabilidad y el control de la comunidad, estos modelos permiten a las personas y a las familias alcanzar la seguridad económica al tiempo que mantienen la vivienda accesible para las generaciones futuras. El éxito de proyectos locales como New Spirit Village y Talent Mobile Estates ha demostrado cómo estos enfoques pueden estimular el desarrollo de comunidades fuertes y resistentes. A la hora de abordar los retos de la vivienda, los CLT y los ROC ofrecen un camino probado y exitoso.