Comprender la jerga de la vivienda: Entendiendo el Ingreso Medio de Área «AMI»

Por Matthew Havniear, Director de Recuperación de Viviendas

¿Necesitas ayuda para entender los términos técnicos y la jerga utilizada en el sector de los servicios de vivienda? Si es así, este apasionante blog puede ayudarte a simplificar el confuso mundo de los Programas de Vivienda. Nuestro objetivo es hacer que los conocimientos sobre vivienda sean más accesibles para todos. Como parte de este esfuerzo, estamos iniciando una Serie de Información sobre Vivienda, en la que te proporcionaremos explicaciones fáciles de entender de diversos términos y conceptos relacionados con la vivienda, para que puedas tomar decisiones con conocimiento de causa.

En esta serie, empezaremos con un concepto que afecta a muchos aspectos de la asequibilidad de la vivienda: La Renta Media de Área, que suele denominarse «IAM» para abreviar.

Comprender la Renta Media de Área «AMI»:

El Ingreso Medio del Área, también conocido como AMI para abreviar, es una medida del punto medio o mediana de la distribución de ingresos de una región. La Renta Media de Área (RMA) la define el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) para distintas áreas, incluido el condado de Jackson. El HUD revisa la información sobre los ingresos de una comunidad para calcular el valor medio, conocido como mediana. Esto significa que el número de AMI que obtiene el HUD es la cantidad de dinero en la que la mitad de las familias de la comunidad ganan más que esta cantidad, y la otra mitad ganan menos. Esta medida es importante porque se utiliza para determinar si una familia reúne los requisitos para recibir ayudas a la vivienda en muchos programas de ayuda a la vivienda.

¿Por qué es importante el AMI?

Para acceder a los programas de ayuda a la vivienda, puede que tengas que alcanzar un nivel de ingresos específico o un porcentaje del AMI basado en la renta media de tu zona. El HUD utiliza los niveles de ingresos para clasificar a los hogares en diferentes tramos de ingresos en función de la renta media de la zona (AMI) y del tamaño de la familia. Los hogares que ganan el 80% del AMI se consideran de bajos ingresos, los que están al 50% son de muy bajos ingresos y las familias al 30% del AMI entran en el grupo de ingresos extremadamente bajos. Saber cuál es la posición de tu familia en relación con la renta media puede ayudarte a determinar las ayudas a la vivienda a las que puedes optar.

Ejemplo: Una familia de cuatro personas en el condado de Jackson

Utilicemos como ejemplo una familia de cuatro personas. Una familia de cuatro personas significa que el número total de personas que la componen es igual a cuatro. El HUD ha determinado que la renta media en el condado de Jackson para una familia de cuatro personas es de 86.700 $ para 2024. Muchos programas de ayuda a la vivienda exigen que una familia se sitúe en el 80% del nivel de ingresos medios de la zona o menos. En el condado de Jackson, el 80% de la renta media de la zona para una familia de cuatro miembros es de $64,700. Éste es también el límite de ingresos que el HUD define como «hogar con bajos ingresos.»

El límite de ingresos de 64.700 $ puede parecer fuera de lugar si lo comparas con el 80% de 86.700 $. Sin embargo, hay una buena razón para ello. Al determinar la renta media de la zona, el HUD también tiene en cuenta otros factores, como el elevado coste de la vida y el número de familias con ingresos muy bajos. Esto se hace para garantizar que los límites de ingresos establecidos sean más realistas para la zona, teniendo en cuenta todos los factores. En el condado de Jackson, el elevado coste de la vida hace que el HUD rebaje el límite del 80% del AMI en aproximadamente un 6% para llegar a la cifra de 64.700 $. Esto es para ajustarse al alto coste de la vida y hacer que los límites de ingresos sean más adecuados a la zona.

Enlaces a recursos

A veces, encontrar la información adecuada puede resultar difícil, pero nosotros te ayudamos. A continuación encontrarás algunos enlaces útiles que te guiarán para entender el AMI, solicitar programas de ayuda a la vivienda y mucho más:

• Directorio de Autoridades Locales de Vivienda: Conecta con tu autoridad local de vivienda para obtener asistencia personalizada y solicitudes de programas. https://hajc.net/
  
  

• Agencia de Acción Comunitaria ACCESS: Conecta con los Gestores de Casos de Estabilización de la Vivienda para saber a qué programas puede optar tu familia. https://accesshelps.org/
  
  

• Página de socios del JCC LTRG: Para obtener una lista de socios de la zona que desempeñan un papel importante en los esfuerzos de recuperación y apoyo de nuestra comunidad, visita https://jccltrg.org/partners/
  
  

• Sitio web oficial del HUD: Sumérgete en el mundo de la ayuda a la vivienda, explora los distintos programas y conoce tu elegibilidad en https://www.hud.gov/
  
  

Al explorar estos enlaces, das pasos importantes para conseguir una vivienda asequible.

¿Y ahora qué?

Esta edición de la Serie de Información sobre Vivienda proporcionó una introducción al AMI y lo que significa para las familias que necesitan acceder a programas de vivienda. En nuestro próximo blog, exploraremos más términos y programas de vivienda que pueden beneficiarte, como «Vivienda para personas con bajos ingresos», «Programas de créditos fiscales» y mo